Conciergerie Locative · Caen & Bord de mer

La gestion
sereine de votre
location courte durée

Depuis 2013, nous prenons en charge l'intégralité de votre location saisonnière. Tranquillité d'esprit et revenus optimisés.

2013
Année de
création
80+
Logements
en gestion
15+
Collaborateurs
dédiés
Notre équipe
Une équipe solide
à votre service
Théophile Guettier
Co-fondateur
Investisseur immobilier, propriétaire et gestionnaire de locations depuis 2013. Votre interlocuteur privilégié pour tout ce qui concerne votre bien et votre relation avec Immoloc.
« Le Patron »
Brice
Co-fondateur
Propriétaire et gestionnaire de locations depuis 2013. Développeur de Stayplan (gestion opérationnelle) et Factuscan (suivi financier), deux outils conçus sur mesure pour Immoloc.
« Le Dev »
Marion
Gestion opérationnelle & Voyageurs
En charge de l'interface avec les voyageurs via messagerie Airbnb et téléphone. Assure la gestion quotidienne et la coordination opérationnelle.
« La Com »
Ludo
Technicien multi-services
Se déplace en moto jaune pour intervenir rapidement sur les réparations et les urgences. Réactif, débrouillard, disponible quasi-immédiatement quand il le faut.
« McGyver »
+10
ans
d'expérience
80+
logements
gérés
15+
collaborateurs
permanents
7/7
disponibilité
365j/an
Ressources opérationnelles
Un dispositif terrain
éprouvé
🧹
Équipe ménage
10 personnes dédiées et stables (3 à 10 ans d'ancienneté). Interventions 7j/7, week-ends et jours fériés inclus.
🔧
Service technique
Technicien disponible quasi-immédiatement pour les urgences, sous 24 à 48h pour les petites réparations.
👔
Blanchisserie pro
Partenaire professionnel avec 3 livraisons par semaine dans un local dédié en centre-ville de Caen.
Nos prestations
Ce que nous faisons
pour vous
Notre mission : vous apporter la tranquillité d'esprit tout en maximisant vos revenus locatifs. Nous prenons en charge l'intégralité de l'exploitation de votre logement, de la création de l'annonce à l'encaissement, en passant par chaque interaction voyageur.
01
Création & gestion de l'annonce
  • Création sur votre compte Airbnb (et autres plateformes)
  • Réalisation des photos (photographe pro en option)
  • Paramétrage, mise à jour et optimisation régulière
  • Balisage du logement pour guider les voyageurs
02
Optimisation tarifaire quotidienne
  • Algorithme professionnel ajusté jour par jour
  • Analyse période, offre/demande, météo, historique
  • Comparaison continue avec les hôtels locaux
  • Objectif : maximiser votre taux d'occupation et vos revenus
03
Gestion des voyageurs
  • Filtrage rigoureux de chaque demande de réservation
  • Messages automatiques personnalisés à votre logement
  • Réponses sur-mesure 7j/7 de 6h à minuit
  • Gestion des avis (bons et mauvais commentaires)
04
Planification & suivi du ménage
  • Tâches créées automatiquement à chaque départ voyageur
  • Affectation optimisée selon disponibilités et géographie
  • Ménage terminé avant l'arrivée du prochain voyageur
  • Inventaire à chaque passage, réapprovisionnement inclus
05
Gestion des sinistres & réparations
  • Ouverture du Centre de résolution Airbnb en votre nom
  • Photos transmises avant toute intervention
  • Coordination avec notre technicien sous 24-48h
  • Suivi des tâches dans Stayplan
06
Filtrage des voyageurs
  • Aucune réservation instantanée : chaque demande est étudiée
  • Refus : nuit unique sans évaluation, note < 4,5/5, demandes tardives
  • Échanges préalables si pas de commentaires
  • Droit de refus basé sur l'expérience et le ressenti
⚠ Hors périmètre de notre prestation
Premier ménage de mise en place (facturation au tarif logement)
Réparations liées à l'usure normale ou à la vétusté
Frais d'installation d'accès autonome (serrure à code, boîte à clé)
Équipement initial du logement (TV, machine à café, protection literie…)
Souscription d'assurance location courte durée
Deep cleaning périodique (1 à 3 fois / an)
Tarifs & Fonctionnement
Notre rémunération
& le cadre contractuel

Commission sur les nuitées

Airbnb se charge automatiquement de la répartition des revenus. Aucun virement séparé n'est à effectuer de votre part. Nous vous encourageons à évaluer notre offre dans sa globalité : ce qui compte, c'est votre revenu net et votre tranquillité d'esprit.

25%
des revenus nets
des nuitées
Votre part
75 % des revenus nets vous sont versés directement sur le RIB renseigné dans votre compte Airbnb.

Revenus nets = nuitées encaissées, déduction faite des commissions Airbnb et taxes applicables.
Frais de ménage
Les frais de ménage (linge + consommables) sont directement réglés par le voyageur et intégralement reversés à nos prestataires.

Nous ne réalisons aucune marge sur cette prestation.
À titre indicatif : ~35 € pour un studio (à affiner selon le logement).
Le cadre contractuel
Durée & renouvellement
Contrat d'1 an, renouvelable tacitement. Une première période de 6 mois minimum est possible pour un « essai ».
Résiliation
Préavis de 30 jours par écrit. Nos clients fidèles nous quittent quasi exclusivement pour des raisons personnelles.
Obligations légales
Le contrat précise vos obligations réglementaires : numéro d'enregistrement, SIRET, taxe de séjour, conformité copropriété.
💻

Stayplan — Notre outil de gestion propriétaire

Développée en interne par nos fondateurs, cette application sur mesure pilote l'ensemble de notre activité : gestion des tâches de ménage, suivi des interventions techniques, optimisation des plannings et communication d'équipe. Aucun frais supplémentaire lié à cet outil ne vous est facturé.

📍
Acteur local — Caen & Bord de mer uniquement
Nous intervenons exclusivement sur Caen et le littoral normand. Cette concentration géographique garantit une réactivité maximale et une connaissance fine du marché local.